domingo, junho 23, 2024
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BrasilAgro conclui venda de fazenda em Goiás por R$417,8 milhões

A BrasilAgro anunciou, nesta terça-feira (11), a conclusão da venda da Fazenda Araucária, localizada no município de Mineiros, Estado de Goiás. A parte remanescente da propriedade foi negociada com dois compradores diferentes, somando R$417,8 milhões. O valor é referente a 5.517 hectares, sendo 4.011 hectares úteis.

O primeiro contrato abrange uma área de 332 hectares, com 215 hectares úteis, uma área de Baixada por 297 sacas de soja por hectare útil, ou R$ 8,5 milhões. O comprador já realizou a primeira parte do pagamento, no valor de R$ 1,6 milhão. O ‘duration’ desta venda, que é o tempo médio de recebimento, é de pouco mais de dois anos.

De acordo com o documento enviado ao Mercado, do ponto de vista contábil, a área está avaliada nos livros da companhia por R$ 1,9 milhão, entre aquisição e investimentos líquidos de depreciação, com uma Taxa Interna de Retorno (TIR) esperada em reais de 13,6%.

A segunda transação é de 5.185 hectares, com 3.796 hectares úteis, uma Área Mista (áreas de Baixada e Chapada) por 790 sacas de soja, ou R$ 409,3 milhões. O valor inicial pago pelo comprador foi de R$ 78,7 milhões. Neste caso, o ‘duration’ é de quase dois anos.

Conforme avaliação da BrasilAgro, o valor desta área é de R$ 59 milhões, entre aquisição e investimentos líquidos de depreciação, com uma Taxa de Interna de Retorno (TIR) esperada em reais de 14,5%.

A Fazenda Araucária

A Fazenda Araucária foi adquirida pela companhia em abril de 2007 por R$ 76 milhões e possuía um total de 9.665 hectares, destes 7.012 úteis. De acordo com o Fato Relevante divulgado pela BrasilAgro, no momento da compra, a propriedade já estava praticamente toda em operação e, portanto, demandou pouco investimento para transformação dos espaços, que possuem características diferentes de topografia e solo, dividida entre áreas de baixada e chapada, com aptidão para os cultivos de grãos, safra e safrinha, e cana-de-açúcar.

As áreas foram negociadas em sete diferentes contratos, o primeiro deles realizado em maio de 2013. O valor nominal de venda da propriedade é de R$ 602 milhões, com uma TIR do projeto consolidada em reais de 16,2%.

“Estas vendas são mais um grande marco para a Companhia, pois encerram o ciclo desta propriedade dentro do nosso portfólio, e confirmam a nossa capacidade de geração e captura de valor no desenvolvimento de propriedades agrícolas, otimizando os retornos operacionais e imobiliários”, diz um trecho do comunicado, assinado por Gustavo Javier Lopez, DRI e CFO da BrasilAgro.

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