A gestora Exa Capital anunciou o lançamento de um fundo de R$ 200 milhões voltado à aquisição de terras agrícolas no Brasil. O veículo será estruturado como um Fiagro e conta com parceria da Fibra Asset, gestora ligada ao Banco Fibra.
O fundo terá prazo de dez anos e marca a estreia da Exa Capital na estratégia de investimento em propriedades rurais.
Segundo Fernando Mesquita, ex-executivo da XP Inc. e sócio da gestora, o objetivo é adquirir fazendas produtivas em regiões estratégicas do agronegócio e, ao mesmo tempo, oferecer uma alternativa de financiamento para produtores rurais.
Modelo de operação
A estratégia adotada será o modelo conhecido como sale and leaseback, no qual o produtor vende a fazenda ao fundo, recebe os recursos da operação e continua utilizando a terra por meio de contrato de arrendamento.
Esse formato permite ao produtor gerar liquidez sem interromper a atividade agrícola, mantendo a produção na propriedade.
Para os investidores, o retorno do fundo virá do pagamento do arrendamento das terras e da valorização dos ativos agrícolas ao longo do tempo.
Regiões estratégicas
A expectativa da gestora é investir em cinco a sete propriedades rurais, geralmente com áreas entre 1 mil e 3 mil hectares.
Os investimentos devem se concentrar em estados relevantes para o agronegócio brasileiro, como Bahia, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Goiás, Paraná, Minas Gerais e São Paulo.
O primeiro investimento do fundo já foi realizado em uma fazenda localizada na Bahia.
