A Loft, startup de compra e venda de apartamentos por meio digital, com preços e informações verificadas, comprou a startup mexicana TrueHome, que atua no mesmo ramo. Com a incorporação da proptech, a Loft passa a ser a plataforma de e-commerce de compra e venda de imóveis prontos com o maior faturamento em mercados emergentes fora da China e dá início à sua expansão internacional.
Fundada em 2017, a TrueHome é uma plataforma imobiliária digital – oferece serviços para compra, venda e financiamento de imóveis – e está presente nas cinco principais cidades do México: a capital Cidade do México, Puebla, Guadalajara, Querétaro e Monterrey. Por meio de mais de 600 parcerias com corretores, imobiliárias e incorporadoras, a startup já realiza centenas de operações por mês. Antes da fusão com a Loft, a TrueHome captou aproximadamente US$ 10 milhões em duas rodadas de investimento, com participação da Mountain Nazca, Monashees, Class 5 Global e Carlos Ottati (fundador da Kavak), que passarão a ser acionistas da Loft.
Carlos Ottati permanecerá no conselho de administração da TrueHome. A Loft também havia participado dessas rodadas de investimento e desenvolveu um relacionamento próximo com os fundadores ao longo dos últimos anos. “A visão da TrueHome tem total sinergia com a proposta da Loft, que é a de facilitar a transação imobiliária com tecnologia na base e atendimento humanizado na ponta. Assim como nós, eles focam na compra e venda de imóveis residenciais e na valorização dos serviços de corretores e imobiliárias”, afirma Mate Pencz, fundador e CEO da Loft. “Mapeamos isso como uma oportunidade de expandirmos nossas operações para o México por meio de um modelo de colaboração com um player local de destaque”, completa.
A startup mexicana também utiliza a tecnologia para trazer mais transparência e segurança às transações imobiliárias, tornando-as menos burocráticas. Em ambos os mercados, as empresas atuam para sanar dores comuns, como anúncios duplicados, anúncios falsos,
falta de transparência e assimetria na precificação dos imóveis. Brasil e México não possuem uma base de dados pública com informações do preço de todas as transações imobiliárias, o que ocorre em outros países, como os EUA.
Para solucionar o problema, a Loft tem um diferencial de precificação, que é a única baseada não só em valores anunciados, mas também em valores transacionados. Abastecida por base de dados públicos, como informações tributárias e escriturárias. “Estamos conseguindo ajudar as pessoas a saberem de forma mais objetiva quanto vale o seu apartamento”, diz Pencz.
Os serviços oferecidos também são similares e incluem sessão de fotos profissionais gratuitas para anúncios, tour virtual 360° e assessoria em todas as etapas da transação. “Diferentemente de outros players do mercado, ambas também não abrem mão do trabalho especializado dos corretores e investem em parcerias estratégicas com imobiliárias”, completa Pencz. Com o negócio, a TrueHome passará a ter acesso aos recursos tecnológicos e produtos da Loft. A startup mexicana seguirá sendo liderada por seus fundadores, Raul Villarreal e Alvaro Cepeda, que trazem a expertise e conhecimentos do mercado imobiliário local.
“A Loft estava interessada em expandir para o mercado mexicano e encontrou na TrueHome o parceiro ideal para alcançar esse objetivo. Somando o expertise da Loft com o nosso conhecimento do mercado local, plataforma digital, capilaridade e a maturidade que alcançamos nesses quatro anos, temos confiança de que fortaleceremos nossa posição de liderança no país”, afirma Raul Villarreal, fundador e CEO da TrueHome.
A expansão para o México marca a presença da Loft no segundo maior mercado mercado da América Latina aumentando em 75% o mercado endereçável por seus produtos imobiliários e financeiros. Juntos, Brasil e México totalizam mais de 60% do PIB da América Latina e a Cidade do México é a maior região metropolitana da região com 22 milhões de habitantes. Apesar de semelhantes, os mercados têm diferenças relevantes, como o maior grau de informalidade. A presença de um time local ajudará Loft a operar na região e a trazer aprendizados que podem ser replicados no Brasil.
Loft
Fundada em 2018 por Florian Hagenbuch e Mate Pencz, a Loft é uma startup que facilita a compra de apartamentos por meio de uma experiência digital e com preços e informações verificados. A empresa anunciou, em março de 2021, a captação de US$ 425 milhões, e, em abril, um adicional de US$ 100 milhões, na sua quarta série de arrecadação de investimentos, a Série D – o maior aporte já recebido por uma startup brasileira. Hoje, a Loft é uma das maiores plataformas de compra e venda de apartamentos residenciais do mundo.
A Loft oferece uma experiência diferenciada para quem quer comprar e vender imóveis, a partir de um processo totalmente digital. O cliente pode fazer a visita virtual, com visão 360º dos apartamentos desejados, assinar documentos, o contrato (CCV) e até mesmo
a escritura de forma virtual.
A Loft possui um banco de dados imobiliário único no Brasil. Desenvolveu uma ferramenta de precificação que une informações da plataforma à inteligência de dados para organizar os dados de matrícula de imóveis adquiridos junto aos cartórios. Isso reduz o tempo
de fechamento de um negócio de um ano para algo como 4 meses no Brasil, de forma geral. É a única empresa do mercado que bloqueia anúncios de apartamentos duplicados em sua plataforma – recurso confeccionado por seu time próprio de desenvolvedores. Isso agiliza a procura por imóveis.
O processo de digitalização é usado diretamente pelos clientes que acessam o site e por mais de 30 mil corretores parceiros em São Paulo e Rio de Janeiro. A plataforma é integrada com a solução de financiamento imobiliário da Loft, lançada pela empresa em janeiro
de 2020, e que apoia clientes na obtenção da melhor solução de financiamento para a compra de imóveis – originando R$ 2 bilhões por ano em crédito imobiliário.
A proptech adquiriu em julho de 2021 a Credipago, líder do mercado de aluguel sem fiador, com mais de 123 mil contratos que resultam em cerca de R$ 40 bilhões em ativos sob gestão. A startup tem mais de 16.000 imobiliárias como clientes em mais de 500 cidades.
Em agosto, adquiriu a CrediHome, gerando mais de R$ 7 bi de financiamento imobiliário no segundo trimestre deste ano, transformando-se na maior originadora de crédito habitacional para os bancos.
A empresa é apoiada por alguns dos mais importantes investidores globais, incluindo Andreessen Horowitz, CPPIB, D1 Capital, DST, Monashees, QED Investors e Vulcan Capital. Antes desta série D, a Loft já havia levantado mais de US$ 275 milhões nas rodadas de
equity, além de mais de R$ 900 milhões por meio de fundos imobiliários.
Tem disponíveis atualmente na sua plataforma mais de 25 mil apartamentos ativos à venda em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte. Nas duas primeiras cidades, distribuídos por mais de 139 bairros nas duas cidades.
A empresa gera mais de 18 mil oportunidades de trabalho e renda diretos e indiretos na construção civil. Em setembro, com a aquisição da Foxter, imobiliária porto-alegrense com mais de 10 anos de atividade, 20 mil imóveis disponíveis, 300 corretores parceiros
e mais de 100 mil clientes na sua história, a Loft expandiu sua operação para Porto Alegre dentro de um modelo de colaboração com um player local.
True Home
Empresa de tecnologia imobiliária que conta com a gama de serviços mais completa para entregar a experiência de compra e venda de imóveis no México. Fundada em 2018, está presente na Cidade do México, Monterrey, Guadalajara Puebla y Querétaro, e mantém mais de 600 parcerias com agentes e empresas imobiliárias.
